Klasické fígle realitních makléřů aneb Jak se vyznat v názvosloví a nenaletět

Realitní makléři udělají vše, aby vám vnutili nemovitost, která za to nestojí. Mají své finty, své fígle a těch jsou plné inzeráty. Jak se v nich vyznat a nenaletět? Stačí si každý inzerát nejenom důkladně pročíst, ale hlavně vědět, co se, za kterým označením reálně skrývá. A hlavně, všechna slova uvedená v tomto článku, najdete skoro v každém inzerátu. To budí dojem, že každá makléřem prodávaná nemovitost, je dokonalá. Nebo je to jinak?

Skvělá lokalita

Je úplně fuk, kde se daná nemovitost reálně nachází. Realitní makléř o skvělé lokalitě napíše v podstatě vždy, v každém inzerátu. Takže pod skvělou lokalitou si klidně představte místo poblíž chemičky, průmyslového závodu s nonstop provozem, nebo u dálnice. Skvělou lokalitou ale může být i místo s nejvyšší kriminalitou ve městě, nebo oblast, kam se pěšky bojí i hlídky městské policie.

Perfektní dopravní obslužnost

Pokud jede z oblasti alespoň jeden autobus denně a vede zde asfaltová silnice, nebojí se makléř mluvit o perfektní dopravní obslužnosti. Aby své tvrzení podpořil, uvede pár orientačních vzdáleností, měřených vzdušnou čarou. Co na tom, že reálně to není kilometr ale pět, a že ve skutečném provozu netrvá cesta 5 minut, ale 50. Pokud se zvládnete z nabízené nemovitosti dostat i jinam, dopravní obslužnost je vlastně perfektní. No ne?

Výborná občanská vybavenost

Makléř neopomene zmínit, že poblíž je pošta. Ale tu ve skutečnosti stejně nikdo nevyužívá, protože otevírá jen dvakrát týdně. Nebo zmíní obecní hostinec, ten je ale otevřený jen v sobotu a nabízí výhradně pivo z týden zvětralého sudu. Také zmíní školu a školku, kam by však vzhledem k úrovni vzdělání nikdo soudný své dítě nedal. Rozsah výborné občanské vybavenosti makléř často podpoří již zmíněnými vzdálenostmi vzdušnou čarou, přičemž reálná vzdálenost je zcela jiná.

K rekonstrukci dle přání majitele

Jakmile tohle v inzerátu čtete, ani nemusíte rozklikávat fotky. Za tímhle líbivým sdělením se skrývá fakt, že je nabízena skutečná ruina, která vám dost možná za pár měsíců spadne na hlavu. A ve které se v současném stavu nedá žít. Přesto se od makléře dozvíte, že to má jen výhody, protože si ji zvelebíte k obrazu svému. O tom, jak se vám to prodraží a že to nakonec vyjde na větší peníze než novostavba, o tom pochopitelně taktně mlčí.

Revitalizovaná lokalita plná zeleně

Představujete si ohromný park, plný posekané trávy a košatých stromů, kam můžete v létě vyrazit na piknik? Tak na to zapomeňte. Pod revitalizovanou lokalitou se zelení se obvykle skrývá pár nových laviček u chodníku, jeden až dva keře a pár nových malých stromků, které odfoukne první vítr. A protože na to obec vyčerpala tři své roční rozpočty, víc v následujících letech nečekejte.

Po rekonstrukci

Lákadlo jako hrom. Už si představujete, že se nastěhujete do bytu, kde nebudete muset roky hnout prstem? Tak na to zapomeňte. V realitní hantýrce to znamená, že majitel maximálně vymaloval a v koupelně na stávající umakart nalepil obklady.

A co ještě?

Stálicemi v inzerátech je třeba i klidné okolí, nádherná příroda, nízké náklady na vytápění a podobné finty, které sice hezky znějí na papíře, ale realita je od toho na hony vzdálená.

Zdroj: Autorský text, https://empowerwealth.com.au/blog/buyers-beware-five-common-tricks-real-estate-agents-use/, https://xpertrealtymarketing.com/real-estate/impact-transportation-real-estate-values, https://www.investopedia.com/financial-edge/0410/the-5-factors-of-a-good-location.aspx, https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/estate-agents-tricks/